750.000 € • 143 m² • Ummanz Charmantes Reetdachhaus mit moderner Ausstattung und Boddenblick

Charmantes Reetdachhaus mit moderner Ausstattung und Boddenblick

Objektbeschreibung

Naturnahes Wohnen mit Boddenblick!
Vor den Toren der Insel Ummanz gelegen, ist dieses hochwertige Reetdachhaus der ideale Rückzugsort inmitten der Natur.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dank des offenen Raumkonzeptes mit bodentiefen Fenstern erstrahlt das gesamte Erdgeschoss in einem freundlichen und hellen Ambiente. Die hochwertige Landhausküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und rundet das maritime Design perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzenden Terrassen, die einen herrlichen Blick auf den Bodden bieten und ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Ein gepflegter Garten mit funktionalem Gartenhaus vervollständigt das Gesamtbild.
Das Haus verfügt über vier komfortable Schlafzimmer sowie drei moderne Bäder. Im Erdgeschoss sind beide Bäder mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt ein Badezimmer über eine Infrarot-Sauna. Im Obergeschoss befindet sich das dritte Bad mit komfortabler Badewanne.
Alle Schlafräume sind mit hochwertigen Massivholzmöbeln sowie Fernsehern ausgestattet.
Im gesamten Haus sorgt eine effiziente Erdwärmepumpe zusammen mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich garantiere eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgezeichnete Luftqualität in den Räumen.
Moderne Haustechnik in Kombination mit einer hochwertigen Innenausstattung unterstreichen den exklusiven und komfortablen Charakter des Hauses und sorgen für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Details

Objektnr. extern:: EFH_2028
Stand vom:: 23.06.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 2010
Straße:: Mursewieker Boddenblick 6
Ort:: 18569 Ummanz
Wohnfläche:: 143,00 m²
Grundstücksfläche:: 607,00 m²
Anzahl Zimmer:: 5
Anzahl Schlafzimmer:: 4
Anzahl Badezimmer:: 3
Anzahl Stellplätze:: 3
Zustand:: Neuwertig
Ausstattungskategorie:: Luxus
Ausstattung:: Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Elektro Fliesenboden Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Sauna Stellplatz: Freiplatz

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 08.12.2030
Ausstelldatum:: 2020-12-09
Jahrgang:: 2014
Wertklasse:: A_PLUS
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: Strom
Energieverbrauchkennwert:: 27,96 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis:: 750.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Ummanz verzaubert mit seiner unberührten Natur, weiten Landschaften und dem malerischen Blick auf die Boddengewässer. Die ruhigen Dörfer mit ihren reetgedeckten Häusern versprühen ländlichen Charme und laden zum Entschleunigen ein. Die Natur rund um Ummanz begeistert mit herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren eignen. Die Ruhe der Region machen Ummanz zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und alle, die eine Auszeit vom Alltag suchen.
Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an die touristischen Highlights der Insel Rügen angebunden. Ummanz ist somit ein perfekter Ausgangspunkt für diejenigen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Insel Rügen und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin
Elektroinstallation: KNX-Technik
Fenster: Dreichfachverglasung, Holz
Fußboden: hochwertige Fliesen
Parkplatz: Drei Außenstellplätze
Dach: Reetdach
Weiteres: Wasserenthärtungsanlage, zentrale Wohnraumlüftung mit Kreutzwärmetauscher, Infrarot-Sauna, Badewanne, ebenerdige Dusche, Hauswirtschaftsraum, Nebengelass in Massivbauweise

Das vorhandene Mobiliar (komplette Ausstattung) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Energeiausweis: liegt vor

Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 143 m²

Küche: Einbauküche
Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin
Elektroinstallation: KNX-Technik
Fenster: Dreichfachverglasung, Holz
Fußboden: hochwertige Fliesen
Parkplatz: Drei Außenstellplätze
Dach: Reetdach
Weiteres: Wasserenthärtungsanlage, zentrale Wohnraumlüftung mit Kreutzwärmetauscher, Infrarot-Sauna, Badewanne, ebenerdige Dusche, Hauswirtschaftsraum, Nebengelass in Massivbauweise

Das vorhandene Mobiliar (komplette Ausstattung) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Lena Günther
geschäftsführende Gesellschafterin,
zertifizierte Immobilienbewerterin (IHK)
01515 6015290 info@ruegen-immobilien-braun.de

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